La taille de l'immeuble

September 2, 2014

La taille d'un immeuble (et donc de l'investissement) doit être fonction de votre expérience en tant que gestionnaire et investisseur immobilier. N'achetez jamais un immeuble en croyant qu'il n'y aura aucun travail à effectuer : plus une propriété est grande, plus elle demandera une expertise accrue;

 

  • Plus la taille d'un immeuble est importante, plus le risque financier sous-jacent le sera également;

  • Le nombre de logements a un impact sur le financement : certaines institutions financières considèrent un immeuble de plus de cinq logements comme étant un immeuble commercial et financent l'immeuble à 60 %.

 

Programme d'entretien à prévoir :

 

  • Condos :     30.00 $  à  40.00 $ par mois

  • Maison :      40.00 $  à  55.00 $ par mois

  • MultiLo :      45.00 $  à  55.00 $ par mois par unité

 

Représentation des dépenses totales :

 

  • Il faut prévoir que 20 % à 35 % du revenu brut annuel d'une maison unifamiliale sera utilisé pour couvrir les dépenses de l'immeuble;

  • Il faut prévoir que 40 % à 50 % du revenu brut annuel d'un six-plex sera utilisé pour couvrir les dépenses d'exploitation.

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